Bilateral Agreements in Vastgoed
Als het gaat om vastgoed, is de bereidheid om bilaterale overeenkomsten aan te gaan cruciaal. Een bilaterale overeenkomst (ook bekend als een contract) in vastgoed is een overeenkomst tussen ten minste twee personen, waarbij elke partij zich op specifieke wijze verbindt aan de bepalingen van het contract. Het niet naleven hiervan kan één of beide partijen in de problemen brengen. Basis elementen die in een bilateraal contract zijn vastgelegd, omvatten:
Als het gaat om vastgoed en commerciële centra zoals Boulevard-Zuid Eindhoven, wordt dit specifieke type contract gebruikt bij de verhuur van winkels, restaurants en andere on-site bedrijven. Stel je voor dat je een winkelcentrum bezit en je hebt ruimte verhuurd aan vijf verschillende bedrijven binnenin. In dit geval is het jouw taak om het pand te onderhouden en ervoor te zorgen dat alle ruimtes functioneel en open voor zaken zijn. Echter, zonder een uitgebreide bilaterale overeenkomst in vastgoed met elke huurder, kun je merken dat sommige of al deze ontevreden zijn met hun ruimtes. De één wil een grotere locatie, de ander wil iets kleiner, terwijl anderen ontevreden kunnen zijn over de locatie waarin ze zich bevinden. Zonder een contract heb je geen verplichting om wijzigingen voor hen aan te brengen, en je bent niet wettelijk verplicht om aanpassingen te doen die je geld kunnen kosten. Aan de andere kant heeft de huurder ook ingestemd met het volgen van bepaalde regels en bepalingen die in het contract zijn vastgelegd. Als zij hierin falen en jij hebt reden, dan kun je mogelijk de huurovereenkomst beëindigen en hen vragen het pand te verlaten.
Bovendien kan een bilaterale overeenkomst op tal van manieren voordelig zijn voor een winkelcomplex. Het stelt het management van het winkelcentrum niet alleen in staat om de ruimtes te ontwikkelen en te laten groeien zoals zij dat willen, maar het bevordert ook de relaties tussen iedereen op het terrein. Hoewel een bilaterale overeenkomst zeker afdwingbaar is, is het ook essentieel om te begrijpen dat de wetten hiervoor kunnen variëren van de ene jurisdictie naar de andere. In dit geval is de jurisdictie Eindhoven, Nederland. Voor een voorbeeld van een land dat enkele strenge regels heeft voor bilaterale overeenkomsten, kijk naar Nederland. Vastgoedpartijen worden beheerst door het Nederlandse Burgerlijk Wetboek, dat strikte richtlijnen voor deze contracten en manieren waarop de rechtbank ze kan afdwingen en handhaven, vastlegt.
Hoewel het belangrijk is om de wetten, regels en voorschriften voor bilaterale overeenkomsten te kennen, is het ook belangrijk om de redenen te begrijpen waarom een goed geschreven overeenkomst goed is voor het bedrijf. Een contract kan bijvoorbeeld helpen om meer inkomsten naar je winkelcomplex te brengen als je het goed hebt aangepast. De Nederlandse wet staat eigenaren van winkelcentra toe om binnen tien dagen na het indienen van financiële overzichten bij hun huurders een omzetverhoging te eisen. Daarom moet je bilaterale overeenkomst zo worden geschreven dat je je huurders om meer geld kunt vragen om ervoor te zorgen dat je legitieme upgrades aan je faciliteiten kunt maken.
De toekomst van bilaterale overeenkomsten lijkt vast te staan en te versterken. Met de economie die voortdurend evolueert en verandert, zullen mensen blijven onroerend goed huren om financieel vooruit te komen. Daarom zullen zowel de verhuurders als de huurders samen een contract moeten aangaan om ervoor te zorgen dat ze in staat zijn om de bepalingen die zijn vastgelegd, te blijven volgen, als ze dat willen. Kortom, de juiste bilaterale overeenkomst kan precies zijn wat je nodig hebt om te slagen op de vastgoedmarkt, en kan ook zijn wat nodig is voor een succesvol winkelcomplex.
