Hoewel er verschillende soorten zakelijke overeenkomsten zijn die je kunt gebruiken om je bedrijf te beschermen, is er één die je misschien niet hebt overwogen: een formeel akkoord voor je LLC. De meeste bedrijven begrijpen dat ze zichzelf moeten beschermen tegen aansprakelijkheid, maar het hebben van een LLC-operatieovereenkomst kan helpen je bedrijf niet alleen te beschermen tegen aansprakelijkheid, maar ook tegen veranderingen in de detailhandel. Boulevard-Zuid Eindhoven is een winkelcentrum dat in de loop der jaren verschillende renovaties en veranderingen heeft ondergaan, ontworpen om het modern te houden, en het is precies dit soort vooruitstrevend denken dat Boulevard-Zuid Eindhoven zo lang relevant heeft gehouden. Door het voorbeeld van dit winkelcentrum te volgen en te laten zien dat je bedrijf vooruitstrevend is en zich bewust is van hoe de omgeving verandert, kun je jezelf onderscheiden van andere bedrijven in jouw sector. Besloten vennootschappen, of LLC’s, zijn een strategische keuze voor vastgoedinvesteerders en andere bedrijven. Dit komt omdat LLC’s de flexibiliteit van een partnerschap combineren met de beperkte aansprakelijkheid van een onderneming. Een operatieovereenkomst, formeel bekend als een LLC-operatieovereenkomst, is een formeel juridisch document dat je relatie met de andere mensen die je zaken doet via je LLC definieert. Hoewel je misschien aanneemt dat je geen vastgoed LLC-operatieovereenkomst nodig hebt als je maar één of twee zakenpartners hebt, overweeg dan hoe dit je reputatie in toekomstige ondernemingen kan beïnvloeden. Als je partnerschappen aangaat met slechte actoren of anderen die gebrek aan focus hebben, dan kan het zijn dat dit je reputatie negatief beïnvloedt, wat je negatief kan beïnvloeden wanneer je op zoek bent naar partners of kapitaal voor je volgende zakelijke onderneming. Het opstellen van een vastgoed LLC-operatieovereenkomst kan je beschermen tegen deze problemen.

Goed opgestelde LLC-operatieovereenkomsten bieden verschillende voordelen voor bedrijven, vooral in populaire winkelgebieden zoals Boulevard-Zuid Eindhoven. Naast het definiëren van de juridische relatie tussen zakenpartners, kunnen operatieovereenkomsten bepalen hoe en wanneer winsten moeten worden gedeeld. Een LLC-operatieovereenkomst kan aspecten van een bedrijf dekken zoals:

  • Nieuwe zakenpartners en hoe zij het bedrijf kunnen binnenkomen;
  • Beslissingen nemen over de werknemers van het bedrijf;
  • Het delen of verkopen van bedrijfsbelangen;
  • Regels vaststellen voor hoe geschillen tussen zakenpartners moeten worden afgehandeld; en
  • Hoe het bedrijf indien nodig te ontbinden.

Een operatieovereenkomst kan bijna elk aspect van het runnen van een bedrijf dekken, maar de voordelen zijn het duidelijkst wanneer je operatieovereenkomst:

  • De rollen van iedereen die bij het bedrijf betrokken is definieert;
  • Een non-concurrentie- en non-solicitatieclausule bevat;
  • Regelmatig wordt bijgewerkt;
  • Iedereen die bij het bedrijf betrokken is afzonderlijk omvat; en
  • Door een advocaat is opgesteld.

Als je een succesvol bedrijf hebt dat is gehuisvest in een winkelcentrum dat renovaties heeft ondergaan, wil je misschien overwegen om het bedrijf te vormen of uit te breiden via een LLC, zoals Boulevard-Zuid Eindhoven heeft gedaan. Over de hele wereld hebben winkelcentra zoals Boulevard-Zuid Eindhoven die renovaties hebben ondergaan, zich beziggehouden met zakelijke planning om modern te blijven door hun overeenkomsten zo te structureren dat ze veerkrachtiger zijn tegen de concurrentie die wordt gebracht door de groei van online retailers. Dit betekent niet alleen dat ze hun ruimtes moeten aanpassen aan de behoeften van het voetverkeer dat ze ontvangen, maar ook andere strategische beslissingen moeten nemen. LLC’s helpen winkelcentra om relaties met huurders op te bouwen die voordelig kunnen zijn voor alle betrokken partijen. Wanneer je ervoor kiest om een overeenkomst aan te gaan met je zakenpartners, kan een advocaat helpen om ervoor te zorgen dat deze goed is gestructureerd en juridisch solide. Bestaande bedrijven die geen gebruik maken van de voordelen van het vormen van een LLC, kunnen negatieve financiële gevolgen ondervinden door de poreuze aard van hun overeenkomsten. Zelfs bestaande winkelcentra die hun structuur niet veranderen, kunnen merken dat ze niet in staat zijn om te herstellen als er iets misgaat, als ze geen sterke overeenkomsten hebben.

Er zijn verschillende grove nalatigheden die een bedrijf kwetsbaar kunnen maken als er problemen ontstaan, zoals:

  • Geen rekening houden met veranderingen in financiële situaties;
  • Geen geschikte procedures hebben voor geschillen en groei;
  • Juridische documenten opstellen die vaag of te lang zijn, wat kan leiden tot hiaten in de planning; en
  • Documenten niet regelmatig herzien.

Een vastgoed LLC-operatieovereenkomst kan bedrijven ten goede komen die gedijen in winkelcentra en andere drukbezochte gebieden. Om een operatieovereenkomst te creëren die je bedrijf beschermt, moet je samenwerken met een ervaren advocaat.