Het is moeilijk te zeggen hoeveel effect de wildcards in de Amerikaanse verkiezingen hebben op de Europese economie, maar als de recente renovatie van een winkelcentrum in Eindhoven iets zegt, is het een positief effect. Het centrum, Boulevard-Zuid Eindhoven, heeft de afgelopen jaren veel activiteit gezien in zijn ruimtes, zowel commercieel als anderszins, en is de locatie geweest van verschillende hoogprofiel veranderingen die hebben geholpen een gebied te revitaliseren dat het hard nodig had.
Hoewel het gebied rond Boulevard-Zuid Eindhoven altijd welvarend is geweest op het gebied van commerciële handel, heeft het centrum zelf door de jaren heen enkele problemen gekend. Kleine bedrijven zijn altijd naar het gebied getrokken, wat een paradox creëert waarin verschillende luxe ketens comfortabel naast lokale handelaren van verschillende kalibers kunnen bestaan.
Deze problemen werden verergerd door slecht management dat ervoor zorgde dat veel van de winkels gesloten gingen of helemaal faalden. Het centrum werd in 2015 gerenoveerd, wat meer dan vierduizend vierkante meter ruimte beïnvloedde, en het renovatieproject heeft broodnodig leven in het gebied gebracht. Deze renovaties zijn misschien niet de verstandigste investering die iemand kan doen in zijn commerciële vastgoedportefeuille, maar ze tonen het belang van langetermijnplanning aan en hoe competent management het verschil maakt.
Dat wil niet zeggen dat de eigenaar van de ruimte alles goed heeft gedaan; in feite is gezegd dat de eigenaar een veel betere job zou kunnen doen met betrekking tot huurovereenkomsten. Hoewel er veel overeenkomsten zijn tussen het Nederlandse rechtssysteem en het Amerikaanse rechtssysteem, zijn er ook veel verschillen, en moet er zorgvuldig worden nagedacht over de manier waarop commerciële huurovereenkomsten in Georgia wetgeving wordt geïnterpreteerd in relatie tot de praktijken van deze vastgoedbeheerders.
Als je begint met het zoeken naar kantoorruimte in Eindhoven, of op een andere locatie, kijk dan naar de huurovereenkomst die wordt aangeboden aan potentiële huurders, want commerciële huurovereenkomsten beïnvloeden hoe je in een bepaald kantoor kunt opereren. Huurders van winkelcentra willen de mogelijkheid om hun klanten zoveel toegankelijkheid te bieden als mogelijk is. Een manier om dit te doen is door ervoor te zorgen dat hun winkels zich dicht bij belangrijke wegen bevinden, of ze kunnen ervoor zorgen dat ze borden hebben die goed zichtbaar zijn vanaf belangrijke wegen, zoals de Bergdijkstraat in Eindhoven.
Het probleem hier is dat deze clausules doorgaans alleen betrekking hebben op naar buiten gerichte borden. Verdere clausules kunnen al dan niet betrekking hebben op toegestane borden aan de binnenkant van de winkel, evenals borden om gebieden zoals toiletten aan te duiden. Het toestaan van zichtbare borden in een winkel kan helpen om deze te onderscheiden van concurrenten. Het is niet ongebruikelijk dat de etalages van winkelcentra zeer kenmerkende looks, of zelfs kleuren, aannemen, zodat niemand ze kan verwarren vanwege hun unieke esthetische kenmerken.
Bij het zoeken naar kantoorruimte in een commercieel winkelcentrum is het ook de moeite waard om clausules met betrekking tot openingstijden van de ruimte te bekijken. Sommige winkels zijn later open dan andere, of ze hebben fluctuerende openingstijden op basis van het verkeer dat op een bepaalde dag aanwezig is. Maar dit betekent niet dat je kunt komen en gaan wanneer je wilt; je zult de ruimte waarschijnlijk alleen tijdens de openingstijden vinden, hoe deze ook zijn gedefinieerd in je huurovereenkomst.
Boulevard-Zuid Eindhoven heeft alles gedaan wat het kon om mensen te laten mengen binnen hun commerciële ruimtes onder hun vastgoedbeheer. Ze hebben wat bekend staat als “vrije cateringrechten” uitgebreid, wat betekent dat huurders flexibeler kunnen zijn in de manier waarop ze hun fysieke locaties gebruiken. Bijvoorbeeld, een winkel kan zijn inventaris herschikken, dingen een beetje verplaatsen, en zelfs nieuwe items of voorzieningen installeren zonder toestemming van vastgoedbeheerders te hoeven vragen.
Huurovereenkomsten kunnen op veel verschillende manieren worden geschreven, maar als een verhuurder je geen kans geeft om van je volledige rechten als huurder te genieten, kan dat meer een probleem zijn dan alleen maar vervelend. In het geval dat er een onveilige situatie of een kapotte voorziening op het terrein is, moet je bijvoorbeeld wachten op toestemming of inspecties, tenzij je de bevoegdheid krijgt om het probleem zelf op te lossen.
