Boulevard-Zuid Eindhoven: Een Winkelervaring
Boulevard-Zuid Eindhoven heeft als doel een complete winkelervaring te bieden in de regio Eindhoven. Met meer dan 40 winkels en veel winkels die verhuizen of zich opnieuw vestigen, komen mensen van overal om het winkelcentrum te ervaren, zelfs sinds de renovaties zijn begonnen. Hoewel de winkels te maken hebben gehad met huurverhogingen, hebben de voordelen van het zijn in zo’n hoogprofielgebied ervoor gezorgd dat de winkels voorlopig zijn gebleven. De huurders van Boulevard-Zuid Eindhoven zijn een van de belangrijkste redenen waarom de huurders van het winkelcentrum in bedrijf zijn gebleven. Dit heeft Boulevard-Zuid Eindhoven in staat gesteld te profiteren van de overvloedige voetgangersstroom in het gebied.
Aangezien de huidige huurovereenkomsten van huurders bij Boulevard-Zuid Eindhoven jaren geleden zijn overeengekomen, heeft de stijging van de algehele grondwaarden ervoor gezorgd dat de huurprijzen voor sommige huurders minder dan ideaal zijn. Als de huurovereenkomst van een huurder geen jaarlijkse minimale huurverhoging bevatte, zou de huidige huurprijs van sommige huurovereenkomsten onvoldoende zijn om winstgevend te zijn. Zelfs met de ontwikkeling van ruime winkels in het centrum, is de locatie van het centrum een belangrijke factor voor de winstgevendheid geweest.
Voor velen is de gehuurde winkelruimte bij Boulevard-Zuid Eindhoven bevredigend geweest. Als de huurders loyaal zijn geweest aan het centrum, kan het centrum ervoor willen zorgen dat de huurder blijft. Een manier om ervoor te zorgen dat huurders blijven, is door middel van speciale soorten overeenkomsten.
Een uitgebreide attornment-overeenkomst is gedefinieerd als een “wederzijdse overgave en herovername van hun respectieve rechten”. Attornment-overeenkomsten zijn relevant voor een aantal commerciële huurovereenkomsten. Tegelijkertijd zijn er verschillende soorten attornment-overeenkomsten die worden gebruikt. De attornment-overeenkomsten die worden gebruikt met winkelpanden verschillen doorgaans van andere soorten. Dit komt doordat winkelcentra en winkelcentra enkele verschillen hebben met andere soorten commerciële onroerend goed. Samenwerken met juridische professionals tijdens het proces van de attornment-overeenkomst kan ervoor zorgen dat de belangen van de partijen worden beveiligd.
Echter, verschillende studies hebben aangetoond dat attornment-overeenkomsten een belangrijke functie vervullen als het gaat om winkelcentra. Dit komt omdat een attornment-overeenkomst een positieve impact kan hebben op winkelcentra die in renovatie zijn. Zoals gezien met Brighton Town Square, hebben attornment-overeenkomsten aangetoond invloed te hebben op het niveau van tevredenheid dat huurders hebben met hun bestaande huurovereenkomst bij een bepaald winkelcentrum. Dit komt omdat huurders over het algemeen hun uitgaven kunnen verlagen terwijl ze op de lange termijn meer betalen voor een nieuwere ruimte.
Boulevard-Zuid Eindhoven ondergaat momenteel een renovatieplan voor het winkelcentrum. Gelukkig voor Boulevard-Zuid Eindhoven hebben de meeste huidige huurovereenkomsten in het gebied attornment-overeenkomsten. Dit betekent dat zelfs als de huidige huurovereenkomsten aflopen, de huurders waarschijnlijk iets meer zullen moeten betalen dan voorheen. Dit komt echter doordat het gebied aantrekkelijker wordt voor huurders. Als de huurovereenkomsten geen attornment-overeenkomst bevatten, zouden de huurders weinig macht hebben om de huurprijzen te verhogen en om problemen met gebouwen en gemeenschappen aan te pakken. In plaats daarvan hebben de huurders van Boulevard-Zuid Eindhoven kunnen samenwerken met verhuurders om het gebied te verbeteren ten behoeve van beide partijen.
Wanneer een commerciële huurovereenkomst wordt ondertekend, is een van de gebeurtenissen die kan optreden attornment. Vanwege het feit dat de oorspronkelijke eigenaar van het onroerend goed niet langer dezelfde zou zijn, is attornment in juridische termen vereist. In eenvoudige termen stelt attornment een andere persoon (zoals een huurder) in staat om getuigenis af te leggen voordat hij doorgaat met het betalen van huur onder de nieuwe eigenaar nadat de akte is overgedragen. Deze overeenkomsten hebben ook aangetoond dat ze vooral voordelig zijn voor winkelcentra.
Bij afwezigheid van een attornment-overeenkomst zou Boulevard-Zuid Eindhoven niet kunnen genieten van de verscheidenheid aan voordelen die aan zo’n overeenkomst zijn verbonden. De attornment-overeenkomst is een van de belangrijkste overeenkomsten die eigenaren van hotels, winkelcentra en winkelcentra ondertekenen. Zonder deze overeenkomsten zouden de partijen niet in staat zijn om andere partijen verantwoordelijk te houden voor het nakomen van hun verplichtingen binnen een overeenkomst. Zoals we kunnen zien aan de hand van de zaak van Boulevard-Zuid Eindhoven, kan de overeenkomst tussen partijen zelfs de meest unieke situaties dekken nadat de partijen het eens zijn geworden en de overeenkomst hebben ondertekend. Bij afwezigheid van dergelijke overeenkomsten kunnen de partijen verschillende problemen tegenkomen die hadden kunnen worden vermeden.
